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Se faire rappeler ?
Se faire rappeler ?
S'occuper d'une location courte durée prend du temps. Une conciergerie a pour objectif de simplifier et optimiser la prise en charge des logements pour les propriétaires, en se chargeant de diverses tâches :
LES PRINCIPAUX SERVICES DE LA CONCIERGERIE:
En déléguant ces tâches à une conciergerie, les propriétaires peuvent économiser du temps, réduire le stress lié à la gestion des locations, et maximiser les revenus générés par leur propriété tout en offrant une expérience de haute qualité à leurs invités.
Si le logement est une résidence principale (propriétaire ou locataire), il peut être loué en meublé pour de courte durée, dans la limite de 120 jours par an, après avoir effectué une déclaration de meublé de tourisme en ligne et obtenu un numéro d’enregistrement.
Pour les petites communes, une simple déclaration en mairie
Si la résidence secondaire est située en dehors d’une grande agglomération ou dans une ville comptant peu d’habitants, une simple déclaration en mairie suffit pour pouvoir louer sa résidence secondaire. Cette déclaration fait de la résidence secondaire un meublé de tourisme et autorise le propriétaire du bien à le louer. Cette déclaration s’effectue par le biais du formulaire Cerfa n° 14 004. Il peut être envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception, déposé en mairie ou saisi directement en ligne sur le site service-public.fr
La location de la résidence secondaire dans les grandes villes
En plus de la déclaration en mairie, le propriétaire souhaitant louer sa résidence secondaire doit, dans certaines zones, également obtenir une autorisation de changement d’usage. Cette autorisation de changement d’usage permet de valider l’utilisation de sa résidence secondaire en meublé de tourisme.
Pour donner envie aux voyageurs de réserver un séjour dans votre location, il faut les attirer avec de jolies photos de votre intérieur qui doit, pour cela, être bien décoré. L'essentiel, c'est que le logement soit accueillant, confortable et bien équipé. Notre conseil est de miser sur une décoration plutôt simple, qui vous ressemble mais à laquelle tous vos convives pourront s'identifier.
Voici une liste des éléments indispensables à votre location :
Lors de la signature du contrat, nous vous enverrons une checklist pour équiper complètement votre logement.
Le contrat signé entre le propriétaire et la conciergerie est un contrat de prestation de service.
Vous êtes propriétaire de votre annonce. Si vous avez un compte, nous créons l’annonce pour vous et nous la gérons. Si vous n’avez pas de compte Airbnb, nous vous assistons dans sa création.
Le propriétaire perçoit directement sur son compte bancaire, les loyers des locations des plateformes de réservation Booking et Airbnb. Chaque fin de mois, notre conciergerie, vous éditera une facture à titre de prestation de service, à régler à réception.
Chez DropTheKeys, nous privilégions la transparence totale. Vous recevrez la totalité des revenus locatifs directement sur votre compte bancaire par virement.
Sur Airbnb : Le virement est généralement effectué 24 heures après l'arrivée du locataire.
Sur Booking : Quatre virements par mois, espacés de 8 jours, sont effectués sur votre compte bancaire en fonction des réservations.
Notre commission est calculée sur le prix des nuitées payées par les voyageurs. Les frais de ménage ne font pas partie de la base de calcul. Exemple :
Monsieur Thomas réserve votre logement sur Airbnb:
Déduction des frais Airbnb : 3%
Commission Drop The Keys :
Commission + Ajout des frais de ménage (payé par le voyageur) :
La réservation de Thomas rapportera au propriétaire 323,60 € net.
Nous fournissons du linge de maison de qualité haut de gamme à tous nos clients. Une blanchisserie professionnelle se charge du nettoyage des draps, serviettes, torchons et tapis de bain. Nos prestataires de ménages se chargent également de réapprovisionner les consommables tels que les cafés, sel, les sacs poubelle, le papier toilette, le gel douche, gel WC, les éponges et le liquide vaisselle.
Au lancement, nous vous demandons uniquement de nous fournir un jeu de drap complet (en cas de secours) et le premier mois de consommable consommable.
La propreté est notre priorité absolue. Entre chaque séjour, nous effectuons un nettoyage professionnel et nous nous occupons de la blanchisserie pour garantir un environnement parfaitement propre et sain.
Nos prestataires vérifient la présence éventuelle de dégradations ou de casses selon un protocole établi. Il enregistre ses constatations dans un rapport et nous envoie des photos à titre de preuve.
Les frais de ménage et de linge de maison sont entièrement reversés à Drop The Keys, car nous nous chargeons du nettoyage et de la blanchisserie. Le montant payé par les voyageurs est déterminé de façon précise, ce qui explique que la totalité des frais de ménage doit être versée à Drop The Keys.
Il est préconisé, que le propriétaire souscrive à une assurance dite de « garantie pour le compte de qui il appartiendra » ce qui couvre les dommages que le locataire pourrait causer pendant son séjour. Il convient aussi que le propriétaire souscrive à un contrat de multirisques habitations avec extension de garantie propriétaire loueur en meublé.
Lorsque le loueur en meublé envisage de mettre son bien en location, il est indispensable de déterminer au plus vite la fiscalité la plus adaptée à son projet. Une simulation par un expert-comptable spécialisé dans la location meublée permet de choisir le statut le mieux adapté à chaque situation.
Oui, dans le cadre du régime réel, la commission DropTheKeys ainsi que les frais de ménage sont déductibles de vos revenus locatifs.